Как купить квартиру в Таиланде: полный гид для россиян
Мечта приобрести недвижимость в Таиланде может стать реальностью, если подойти к этому вопросу с умом. Жилье здесь пользуется спросом, а инвестиции иностранцев растут каждый год. О том, как купить квартиру в Таиланде и какие преимущества это даст – расскажем в статье. Приобретение кондоминиумов для сдачи в аренду. Доходность может достигать 5–10% годовых, особенно в популярных курортных зонах, таких как Пхукет и Паттайя. Покупка вилл или домов для посуточной аренды. Высокие арендные ставки в сезон, особенно на островах (Самуи, Пхукет). Инвестиции в строящуюся недвижимость (Off-plan). Приобретение жилья по цене ниже рыночной на этапе строительства. Возможный прирост стоимости к моменту сдачи объекта до 30%. Перепродажа недвижимости. Рынок позволяет выгодно перепродать объекты после завершения строительства или через несколько лет владения. Коммерческая недвижимость. Возможность приобрести магазины, офисные помещения или гостиничные апартаменты. Высокая окупаемость в туристических и деловых цент
Почему стоит инвестировать в недвижимость Таиланда?
Иностранцы, в том числе, россияне, часто становятся инвесторами, приобретая недвижимость в Таиланде. Рассмотрим возможности и преимущества покупки жилья в этом государстве
Возможности инвестиций в тайскую недвижимость
Почему многие задаются вопросом, как купить квартиру в Таиланде? Все просто – это дает массу возможностей для бизнеса:
- Приобретение кондоминиумов для сдачи в аренду. Доходность может достигать 5–10% годовых, особенно в популярных курортных зонах, таких как Пхукет и Паттайя.
- Покупка вилл или домов для посуточной аренды. Высокие арендные ставки в сезон, особенно на островах (Самуи, Пхукет).
- Инвестиции в строящуюся недвижимость (Off-plan). Приобретение жилья по цене ниже рыночной на этапе строительства. Возможный прирост стоимости к моменту сдачи объекта до 30%.
- Перепродажа недвижимости. Рынок позволяет выгодно перепродать объекты после завершения строительства или через несколько лет владения.
- Коммерческая недвижимость. Возможность приобрести магазины, офисные помещения или гостиничные апартаменты. Высокая окупаемость в туристических и деловых центрах, таких как Бангкок.
- Покупка недвижимости для личного пользования с возможностью аренды. Использование объекта для отдыха или проживания в межсезонье. Сдача в аренду остальное время для покрытия расходов и получения прибыли.
- Инвестиции в проекты с гарантированной доходностью. Некоторые застройщики предлагают программы с фиксированным доходом (обычно 5–8% годовых) на несколько лет.
Именно поэтому многие стремятся купить недвижимость в Таиланде, граждане России не исключение.
Преимущества покупки недвижимости
Большинство иностранцев интересуются тайской недвижимостью за счет доступной цены, простоты сделки и возможности получать реальный доход.
Почему еще выгодно купить квартиру в Таиланде:
- Умеренная стоимость. По сравнению с другими странами Азии и Европы тайские квартиры стоят дешевле.
- Достаточный уровень рентабельности. В Таиланде не утихает поток туристов, что дает возможность собственникам недвижимости получать прибыль на регулярной основе. Наибольшим спросом пользуется жилье в районах с развитой инфраструктурой и с шаговой доступностью к морю/океану.
- Получение долгосрочной визы. Владение недвижимостью и инвестирование в экономику Таиланда позволяет получить долгосрочную визу, на основании которой у иностранца будет право пребывания там в течение нескольких месяцев без пересечения границы в обратную сторону.
- Простота в открытии банковского счета. Оформить карту в тайском банке иностранцам довольно сложно. Но в случае с покупкой недвижимости в Таиланде эта процедура упрощается. Гости из других стран, которые стали собственниками квартиры, могут открыть счет и получить пластиковую карту всего за день.
- Дистанционное заключение сделки. Приобрести жилье можно удаленно, воспользовавшись услугами брокера.
Несмотря на все плюсы инвестиций, есть и свои подводные камни. О том, как купить квартиру в Таиланде действительно выгодно и не ошибиться, рассказываем ниже.
Потенциальные риски и как их избежать
Как и в любой стране, покупка недвижимости в Таиланде имеет свои риски:
- Политические/административные. Ухудшение общей ситуации и частые протесты со стороны общественности усложняют свободный выбор потенциальной покупки.
- Финансово-экономические. Инфляция не обходит стороной и Таиланд, поэтому цены могут подняться в одно мгновение, пока покупатель только вылетает из своей страны. Кроме того, при совершении сделок используется только национальная валюта Королевства, а значит, нужно постоянно мониторить изменение курса обмена.
- Строительные. Процесс получения необходимой документации может занимать длительное время – до 1 года. Также существенным нюансом является нарушение сроков строительства, если покупка квартиры в Таиланде осуществляется "на перспективу". Это связано с неблагоприятными погодными условиями или примитивной недобросовестностью застройщика.
- Маркетинговые. На стадии разработки концепции проекта специалисты часто допускают ошибки, которые в итоге приводят к уменьшению рентабельности объекта.
- Юридические. Незнание местных законов, устанавливающих требования и ограничения, не освободит от ответственности, но вполне может заставить нести дополнительные расходы.
Пхукет, Паттайя или Бангкок: что выбрать?
Итак, где лучше всего купить недвижимость в Таиланде гражданину России? Сегодня среди туристов популярны Пхукет, Паттайя и Бангкок, и в этом деле стоит ориентироваться именно на них.
Преимущества покупки недвижимости в Таиланде в этих районах:
- Пхукет. Располагает массой новых жилых комплексов, чье строительство не прекращается. Квартиры здесь отличаются по ценовой категории и уровню комфорта, что позволит найти вариант, исходя из собственных предпочтений.
- Паттайя. Славится многочисленными пляжами, ночными клубами, кафе и ресторанами. Эта зона непременно понравится любителям городской жизни, мечтающим совместить ее с живописными видами моря и окрестностей.
- Бангкок. Крупный оживленный город с развитой инфраструктурой, уникальными архитектурными объектами, огромными торговыми центрами и бешеным трафиком. Сюда предпочитают приезжать те, кто привык к постоянному движению и не хочет менять свой стиль жизни.
Россиянам стоит присмотреться именно к этим регионам в целях покупки недвижимости в Таиланде для получения последующей прибыли.
Как выбрать район для покупки квартиры?
В Таиланде насчитывается более 130 населенных пунктов. Правильным решением для иностранца станет выбор удобного и выгодного района, где стоит вложиться в жилье.
Итак, где лучше всего купить недвижимость в Таиланде гражданину России? Сегодня среди туристов популярны Пхукет, Паттайя и Бангкок, и в этом деле стоит ориентироваться именно на них.
Преимущества покупки недвижимости в Таиланде в этих районах:
- Пхукет. Располагает массой новых жилых комплексов, чье строительство не прекращается. Квартиры здесь отличаются по ценовой категории и уровню комфорта, что позволит найти вариант, исходя из собственных предпочтений.
- Паттайя. Славится многочисленными пляжами, ночными клубами, кафе и ресторанами. Эта зона непременно понравится любителям городской жизни, мечтающим совместить ее с живописными видами моря и окрестностей.
- Бангкок. Крупный оживленный город с развитой инфраструктурой, уникальными архитектурными объектами, огромными торговыми центрами и бешеным трафиком. Сюда предпочитают приезжать те, кто привык к постоянному движению и не хочет менять свой стиль жизни.
Россиянам стоит присмотреться именно к этим регионам в целях покупки недвижимости в Таиланде для получения последующей прибыли.
Сравнение покупки недвижимости в Пхукете, Паттайе и Бангкоке
Чтобы выгодно купить недвижимость в Таиланде гражданину России, нужно знать особенности каждого района. Мы провели анализ цен и других особенностей в самых популярных регионах Таиланда
| Критерий | Пхукет | Паттайя | Бангкок |
|---|---|---|---|
| Тип недвижимости | Кондоминиумы, виллы, дома | Кондоминиумы, дома | Кондоминиумы, апартаменты |
| Средняя стоимость | Кондоминиумы: $2500-$4000/кв.м, виллы: от $400000 | Кондоминиумы: $1500-$2500/кв.м, дома: от $250000 | Кондоминиумы: $3000-$5000/кв.м, люкс: от $500000 |
| Расположение | Остров, преимущественно у моря | Побережье, ближе к столице | Город, преимущественно деловые районы |
| Доходность от аренды | Высокая в туристический сезон | Умеренная, зависит от сезона | Стабильная круглый год |
| Инфраструктура | Развита, но ограничена островной географией | Хорошо развита, доступна разнообразная среда | Отличная, доступ ко всем услугам и бизнесу |
| Целевая аудитория | Туристы, желающие спокойного отдыха | Туристы и долгосрочные арендаторы | Бизнесмены, экспаты, студенты |
| Юридические особенности | Стандартные для иностранцев (кондоминиумы) | Стандартные для иностранцев (кондоминиумы) | Стандартные для иностранцев (кондоминиумы) |
| Преимущества | Живописные виды, пляжи, высокий спрос на аренду | Близость к Бангкоку, доступные цены | Столица, развитая инфраструктура |
| Недостатки | Сравнительно высокая стоимость, сезонность спроса | Менее престижно, чем Пхукет | Сравнительно высокие цены, интенсивное движение |
Советы по выбору недвижимости для жизни и инвестиций
Удачно купить недвижимость в Таиланде гражданину России можно в любом регионе. Однако покупатели все равно иногда допускают ошибки, которые мешают достижению поставленных целей.
Несколько практических советов, как купить квартиру в Таиланде и не ошибиться:
- покупайте объекты, расположенные неподалеку от пляжа или в районе с развитой инфраструктурой;
- в целях сдачи жилья в аренду отдавайте предпочтение студиям площадью до 35 кв.м;
- заранее проверяйте качество строительства, чтобы недвижимость не потеряла своей привлекательности спустя годы;
- обращайте внимание на окрестности: лучшим видом из окна является море или океан – этот фрагмент должен занимать не менее 1/3 всего, что видно из дома;
- помните о том, что не стоит покупать недвижимость слишком высоко, компромиссный этаж – 3-4, так как отсюда открываются прекрасные виды, а до квартиры можно добраться легко и быстро.
Юридические аспекты покупки недвижимости в Таиланде
Как купить квартиру в Таиланде и провести сделку, не нарушив закон? Тайские нормативно-правовые акты отличаются от российских, поэтому правила своего государства здесь применять не стоит.
Ограничения для иностранных граждан
Покупка недвижимости в Таиланде возможна, но с определенными ограничениями:
- Иностранцам доступны для покупки (фрихолд) квартиры только в кондоминиумах и дома, расположенные на арендованной земле.
- Площадь квартир в многоквартирном доме, принадлежащих гражданам других стран на праве собственности, должна составлять не более 49% общей площади всех объектов в этом доме.
- Землю можно оформить только в долгосрочную аренду (лизхолд) на срок до 90 лет.
- Приобрести крупную недвижимость в Таиланде (например, элитную виллу) можно только на юридическое лицо, созданное в Королевстве.
Эти правила закреплены в законе о праве собственности Королевства и являются обязательным к исполнению.
Требования к гражданам России
Купить недвижимость в Таиланде гражданине России могут по тем же правилам, что и жители других стран. Однако, есть некоторые нюансы:
- При приобретении недвижимости у гражданина дружественной страны, (к ним относится и Таиланд), никаких ограничений на сделку не предусмотрено.
- Если покупка осуществляется у гражданина страны, относящейся к недружественным, например, из ЕС, может потребоваться особое разрешение от Минфина.
- Все расчеты должны производиться по счетам резидентов РФ в иностранных банках, расположенных за пределами России (об открытии счета нужно уведомить налоговую службу).
Также важно помнить, что все расчеты за недвижимость в Таиланде производятся исключительно в национальной валюте – тайских батах.
Основные этапы сделки
Как купить квартиру в Таиланде россиянину? Процедура приобретения жилья включает несколько важных этапов:
- Подбор объекта и его резервация путем внесения задатка.
- Проверка качества строительства, добросовестности продавца и чистоты сделки через органы государственной власти Таиланда посредством запросов, за которые дополнительно нужно заплатить.
- Составление и заключение договора.
- Передача оплаты в сумме, прописанной в договоре.
- Регистрация права собственности.
Выполнить эти мероприятия можно как при личном визите в Королевство, так и дистанционно через брокера.
Какие налоги и сборы нужно учитывать?
Обязательные платежи в виде налогов и сборов формируют бюджет государства, поэтому оплачивать их предстоит даже при покупке квартиры в Таиланде и пользования ею в дальнейшем.
Ежегодные налоги на недвижимость
Налоги, которые предстоит платить (в части от общей стоимости жилья):
- на переход права собственности (в момент совершения сделки) – до 2%;
- на регистрацию права – до 1%;
- ежегодный платеж за владение недвижимостью – 0,03%.
Если иностранец не является гражданином государства, он может расплатиться за это выдворением за пределы Королевства.
Стоимость содержания квартиры
Как купить квартиру в Таиланде мы рассказали, но траты на приобретение недвижимости – лишь начало. Проживая в новой квартире самостоятельно или сдавая ее в аренду, собственнику предстоит вносить и другие платежи:
- коммунальные услуги, интернет, ТВ;
- использование общественных мест (некоторые ЖК, расположенные рядом с развлекательными заведениями и интересными объектами инфраструктуры, взимают за это дополнительную плату на регулярной основе).
Примерные цены на ежемесячное содержание жилья рассмотрим в таблице:
| Район | Средняя стоимость в месяц |
|---|---|
| Пхукет | 10 000 бат (300 долларов, 30 000 рублей) |
| Паттайя | 9 500 бат (280 долларов, 28 000 рублей) |
| Бангкок | 12 000 бат (350 долларов, 35 000 рублей) |
Пошаговое руководство по покупке квартиры в Таиланде
Поставив перед собой цель приобрести жилье в Таиланде, следует тщательно изучить всю процедуру. Каждая стадия обязательна к прохождению, поскольку подразумеваемые под ней действия станут гарантом хорошего результата.
Выбор недвижимости: новостройка или вторичный рынок?
Какую же лучше купить недвижимость в Таиланде гражданину России – новое жилье или вторичку? Чаще всего иностранцы инвестируют в строящееся жилье, поскольку это решение позволяет капитализировать вложения. Когда потенциальные апартаменты находятся только на стадии котлована, их стоимость вдвое дешевле готового объекта. Кроме того, такие квартиры всегда предоставляются в чистоте, с новой мебелью. Они полностью соответствуют ожиданиям, поскольку проекты согласуются между застройщиком и покупателем.
Вторичный же рынок предлагает приобрести жилье, которое уже было в эксплуатации. Но это вовсе не означает, что такое жилье непригодно ни для каких целей. В действительности решить проблему можно при помощи агента или риелтора.
Алгоритм выбора застройщика в Таиланде
Как купить квартиру в Таиланде у надежного застройщика? Следуйте данному алгоритму:
- Соберите информацию о застройщиках. Изучите отзывы и рейтинги застройщиков на специализированных сайтах и форумах. Узнайте, сколько проектов они уже завершили, и оцените их репутацию на рынке.
- Посмотрите готовые проекты. Посетите завершенные объекты застройщика, чтобы оценить качество строительства. Проверьте состояние зданий через несколько лет после сдачи.
- Сравните предлагаемые условия. Изучите планы платежей, возможные скидки и программы рассрочки. Узнайте о дополнительных услугах: меблировке, управлении недвижимостью и гарантийном обслуживании.
- Посетите объект строительства. Перед покупкой квартиры в Таиланде лично осмотрите место строительства и его окрестности, оцените доступность инфраструктуры. Убедитесь, что объект строится в соответствии с заявленными сроками.
- Оцените риски и примите решение. Сравните все собранные данные по нескольким застройщикам. Выберите застройщика с лучшим сочетанием качества, надежности и условий покупки.
Как проверить застройщика или продавца?
Как купить квартиру в Таиланде от застройщика и не попасть в просак? Помимо собственного анализа рекомендуем привлечь местного юриста, чтобы проверить:
- бухгалтерские отчеты;
- подтверждение уплаты налогов;
- данные об уставном капитале застройщика;
- уполномочивающие документы на подписание контрактов;
- свидетельство о праве собственности на землю, где расположен объект;
- подтверждение отсутствия арестов, обременений и прочего;
- соответствие предлагаемого подписи контракта нормам действующего законодательства Таиланда.
Проводимые мероприятия займут время, но обеспечат безопасность для покупателя со статусом иностранца.
Подписание договора и оформление собственности
Внесение задатка приближает гражданина другого государства к покупке квартиры в Таиланде. Спустя 1-2 недели после передачи этой суммы продавцу или застройщику, стороны обязаны согласовать предварительный договор. Его составлением должен заниматься юрист или строительная компания, поскольку здесь важно знать и понимать все тонкости.
К договору обязательно должны быть приложены копии документов сторон, идентифицирующих их личности, а также всех бумаг, связанных с недвижимостью, которую вы покупаете в Таиланде.
Если предварительная версия успешно согласована, продавец и покупатель подписывают обычный договор. После этого данный документ приобретает статус правоустанавливающего, а сделка считается совершенной.
Завершающим этапом является регистрация права собственности в Земельном департаменте Таиланда. Для этого требуется предоставить все документы, уже имеющиеся у нового собственника (свой паспорт, визу, бумаги на квартиру).
Как правило, процедура регистрации проходит за один день. В итоге, купив недвижимость в Таиланде, гражданин России получает:
- договор купли-продажи в установленной форме и соответствующий тайскому законодательству;
- свидетельство на земельный участок, где размещено жилище;
- домовую книгу с данными о квартире.
Рекомендуем пригласить специалиста для этого этапа. Лучше всего выбирать его среди местных, поскольку они владеют и языком, и нормами, действующими в момент покупки и регистрации имущества.
Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Таиланде
Какие формы собственности существуют в Таиланде?
Иностранцам доступны две формы:
- Фрихолд – покупка квартиры в Таиланде с полноценным правом собственности без привязки к конкретному сроку. Новый владелец может свободно распоряжаться квартирой, то есть, дарить, передавать по завещанию или продавать. Такие объекты обходится дороже, а налог на регистрацию достигает 4%.
- Лизхолд – возможность пользования и распоряжения максимум на 90 лет. При желании такое жилье можно перепродать, подарить или завещать. Квартиры в лизхолд продаются дешевле, а налог не превышает 1,1%.
Какие еще расходы предполагает покупка жилья в Таиланде?
При покупке недвижимости в Таиланде гражданину России потребуются услуги юриста, брокера, агента, переводчика, риелтора и работников различных государственных структур. В общей сложности на это предстоит потратить от 3 500 бат (100 долларов, 10 000 рублей).
Какое агентство недвижимости выбрать в Таиланде?
Сегодня лидерами рынка являются:
- High Rise – занимается оформлением недвижимости и ее ремонтом в Паттайе;
- Royal Property – фирма с собственными юристами, бухгалтерами и переводчиками;
- Exotic Property – входит в состав крупнейшего холдинга Exotic Group и предоставляет услуги без комиссии;
- Hot Real Estate – динамично развивающаяся компания, предоставляющая услуги в Бангкоке, Пхукете, Паттайе и Самуи;
- Грандис Виллас – агентство специально для граждан России, имеет своих переводчиков и помогает в оформлении документов от начала до конца.
Подберу объекты из полной базы
В соответствии с Вашими критериями подберем лучшие варианты из более чем 800 кейсов с расчетами
Подобрать объектЧитайте в нашем блоге
Все статьи
Название статьи
Краткое описание статьи... Краткое описание статьи...Краткое описание...
Подробнее
Название статьи
Краткое описание статьи... Краткое описание статьи...Краткое описание...
Подробнее
Название статьи
Краткое описание статьи... Краткое описание статьи...Краткое описание...
Подробнее