После покупки недвижимости в Таиланде обычно взимаются:

• Регистрационный сбор в размере 1.1% от стоимости недвижимости при покупке в leasehold или 3.3% при покупке в freehold.
• Налог на доход от продажи: 3,3% при продажи в течение пяти лет. Если срок владения превышает 5 лет — 0,5%.
• Налог на доход от сдачи, который составляет 15% от прибыли для нерезидентов страны и 5% для резидентов.

Стоимость жизни в Таиланде зависит от региона и стиля жизни. В среднем, комфортное проживание обойдется от $1,000 до $5,000 в месяц, в зависимости от того, к какому комфорту вы привыкли. В эту сумму входят затраты на жилье, питание, коммунальные услуги и транспорт.

Ипотечные кредиты для иностранцев доступны, но условия могут отличаться. Обычно кредит выдается на срок до 15 лет с первоначальным взносом 30-50% от стоимости недвижимости. Процентные ставки варьируются, но чаще всего для иностранцев равны 6% годовых.

Основные риски включают покупку недвижимости у ненадежных застройщиков, неправильное оформление документов и ограничения на владение землей. Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется обращаться к юридическим компаниям или агентствам, которые помогут проверить законность сделки.

Средняя стоимость апартаментов составляет $100,000-$150,000, но есть варианты и за $60,000, и за $1,000,000. Виллы стоят от $350,000 до $10,000,000. Конечная цена на недвижимость будет зависеть от многих факторов.

Да, иностранцы могут свободно приобретать недвижимость как в аренду на 90 лет, так и в полную собственность. Для покупки требуется только паспорт и контактные данные, дополнительные разрешения не нужны.

Иностранцы могут оформить недвижимость по системе leasehold или freehold. В случае leasehold вы получаете право аренды на 90 лет (30+30+30 лет). Freehold предоставляет полную собственность на апартаменты. Виллы и дома могут быть также оформлены в полную собственность, а вот владеть землей иностранцу напрямую не разрешено, но есть варианты.

Leasehold предполагает долгосрочную аренду на 90 лет (формально разбитую на три периода по 30 лет). Это выгодный вариант для иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость для инвестиций или личного проживания максимально выгодно. После истечения срока договор может быть продлен по обоюдному согласию с застройщиком.

Freehold — это полная собственность на объект, аналогичная тому, как собственность оформляется в других странах.

Оформление сделки обычно занимает от 1 до 3 дней. Время зависит от готовности документов и скорости подписания бумаг инвестором.

Пребывание в Таиланде зависит не от наличия недвижимости, а от типа визы. Есть варианты въезда без визы по туристическому штампу на 30-90 дней, или оформления долгосрочной визы на 5-20 лет, а также множество вариантов виз на 1 год с последующим продлением.

Покупка недвижимости не дает права на получение ВНЖ, но существует ряд долгосрочных виз. Они позволяют жить в Таиланде до 20 лет.

Выбор между Паттайей и Пхукетом зависит от бюджета и целей. Паттайя предлагает более доступные варианты жилья и развитую инфраструктуру, ориентированную на массовый туризм. Пхукет привлекает своей природой и высоким уровнем жизни, однако цены на недвижимость и стоимость жизни выше. Инвестиционная привлекательность проектов на Пхукете также выше, особенно в плане арендного дохода.